- Главная
- Услуги
От оценки до записи в поземельной книге
Продажа недвижимости в Германии — это не объявление, а последовательность из семи шагов, на каждом из которых можно потерять деньги или время. Ниже — что именно мы делаем и в каком порядке.
Как устроена работа
Семь шагов, и ни один вы не делаете в одиночку
Собственник обычно приходит к нам с одним вопросом — сколько это стоит. Ответ на него мы даём за сутки. Дальше начинается то, ради чего нанимают агентство: документы, которых не хватает, покупатели, которые не отвечают, банк, который тянет с подтверждением. Всё это остаётся на нашей стороне.
Разговор и оценка
Вы описываете объект — по телефону, в WhatsApp или через форму. В течение суток мы называем реалистичный коридор цены и объясняем, из чего он складывается. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Документы
Выписка из поземельной книги, план этажа, расчёт жилой площади, протоколы собрания собственников, энергетический паспорт. Запрашиваем сами — в ведомстве, у управляющей компании, у нотариуса. От вас нужна доверенность и подписи, остальное наша работа.
Съёмка и экспозе
Фотограф снимает объект, при необходимости делаем план помещений. Экспозе готовим сразу на нескольких языках: немецком, русском, английском — покупатель читает на своём.
Публикация и закрытый показ
Объект уходит на немецкие порталы и одновременно нашим постоянным покупателям. Если вы не хотите публичности — второй канал работает и без первого, объявление не появляется нигде.
Показы
Проводим сами, вам присутствовать не нужно. Отсеиваем тех, кто пришёл посмотреть, и проверяем платёжеспособность прежде, чем звать к нотариусу.
Переговоры и нотариус
Согласуем цену и сроки, готовим проект договора с нотариусом, проверяем формулировки. На приёме переводим происходящее на русский; при необходимости приглашаем присяжного переводчика.
Оплата и передача
Следим за поступлением денег и снятием обременений, назначаем дату передачи, составляем протокол с показаниями счётчиков. После этого выставляем счёт за свою работу — не раньше.
С чем работаем
Жильё, земля и доходные объекты
Мы посредничаем по всей Германии, кроме Берлина — берлинские квартиры ведёт отдельный сайт нашего агентства. За пределами столицы у нас в работе объекты в Саксонии, Тюрингии, Рурской области, Северном Рейне — Вестфалии и Баварии.
Квартиры в собственности
Свободные и сданные. При сдаче в аренду покупателя ищем среди инвесторов, которым действующий договор не мешает, а помогает.
Дома и участки
Односемейные дома, дома под ремонт, участки под застройку. Здесь особенно важно, что мы говорим с покупателем на его языке — такие объекты часто берут семьи, переехавшие несколько лет назад.
Доходные дома и коммерция
Многоквартирные дома, торговые и офисные помещения. Готовим расчёт доходности по фактическим договорам аренды, без приукрашивания.
Продажа на расстоянии
Вы можете не приезжать в Германию
Значительная часть наших клиентов живёт за пределами страны — кто-то уехал, кто-то получил недвижимость по наследству и никогда здесь не был. Для таких случаев есть отработанный порядок: доверенность с апостилем, видеосвязь на показах, присяжный переводчик у нотариуса.
Мы объясняем каждый документ до того, как вы его подпишете, и не просим подписывать то, чего вы не поняли. Переписка идёт на русском — по электронной почте или в WhatsApp, как вам удобнее.
Оценить объект бесплатно
Частые вопросы
Сколько стоят ваши услуги?
Комиссия обсуждается до начала работы и фиксируется в договоре. Она становится обязательной к оплате только после нотариального удостоверения договора купли-продажи. Если сделка не состоялась, вы не платите ничего — ни за оценку, ни за фотографии, ни за размещение объявлений.
Я живу не в Германии. Придётся приезжать?
Как правило, нет. Документы можно подписать по доверенности с апостилем, показы проводим мы, у нотариуса вас может представлять доверенное лицо. Для покупателей из-за границы это обычная практика, а не исключение.
Сколько времени занимает продажа?
От первой заявки до записи нового собственника в поземельной книге обычно проходит от трёх до шести месяцев. Больше всего времени уходит не на поиск покупателя, а на банк покупателя и на очередь в ведомстве.
Объект в плохом состоянии. Возьмётесь?
Да. Объекты под ремонт продаются — вопрос только в честной цене и в том, чтобы состояние было описано заранее. Скрытые недостатки, всплывшие после сделки, оборачиваются претензиями к продавцу, поэтому мы описываем всё как есть.
Что если я передумаю?
Договор с нами можно расторгнуть. Мы не берём предоплату и не удерживаем документы: всё, что мы собрали по вашему объекту, остаётся у вас.
Не нашли похожий объект?
Часть объектов мы не публикуем — их видят только постоянные покупатели. Опишите, что вы ищете или что хотите продать, и мы ответим по-русски.
