Двухуровневая квартира 64 м² в доме 1904 года, Wedding

Об объекте

Планировка этой квартиры распределена по двум уровням: помещения занимают цокольный этаж и первый этаж бокового флигеля пятиэтажного дома постройки 1904 года. Общая жилая площадь составляет около 64 квадратных метров, комнат — две. У каждого уровня свой отдельный вход, что допускает разные варианты использования площадей.

Флигель обращён во двор, поэтому уличный шум сюда почти не доходит. Капитальный ремонт квартиры проводился в 2009 году, сейчас состояние ухоженное. Отопление центральное, газовое, класс энергоэффективности — E.

Дом представляет собой жилой и коммерческий комплекс из переднего строения, бокового флигеля и поперечного корпуса. Постройка сохранила характерные для старого фонда детали и в целом поддерживается в хорошем состоянии. На последних собраниях собственников были приняты решения о реставрации фасада и окон; под эти работы утверждён целевой взнос (Sonderumlage), который оплачивает текущий собственник.

Квартира сдана: арендная плата составляет 595,50 евро в месяц с коммунальными платежами, из них 425,50 евро — без них. Арендаторы уже нашли другое жильё и планируют переезд в ближайшее время. Взнос на содержание дома (Hausgeld) — 333 евро в месяц, из которых около 247,32 евро могут быть перенесены на арендатора.

Такой объект обычно рассматривают покупатели, которым важны тихое расположение во дворе, старый фонд и гибкая планировка на двух уровнях вблизи транспорта.

Коротко о главном

• Два уровня, два отдельных входа
• Тихий боковой флигель во двор
• Дом старой постройки 1904 года
• Ремонт квартиры в 2009 году
• Центральное газовое отопление
• Метро и трамвай в 50–100 метрах
• Утверждён целевой взнос на фасад и окна

Расположение

Wedding — оживлённый многонациональный район с плотной инфраструктурой. В 50–100 метрах от дома находятся вход в метро рядом со станцией U Seestraße, остановка трамвая и несколько автобусных маршрутов; до главного вокзала Берлина около 4,5 километра.

В пешей доступности проходит Müllerstraße с торговым центром, магазинами повседневного спроса, школами, социальными учреждениями, врачебными практиками, кинотеатрами и заведениями общественного питания. Для прогулок и спорта рядом парк Volkspark Rehberge с прилегающим Goethepark, неподалёку — озеро Plötzensee с летним пляжем.

Данные объекта

Тип объекта	Квартира
Город	Берлин, Wedding
Почтовый индекс	13353
Комнат	2
Жилая площадь	64 м²
Этаж	1
Год постройки	1904
Состояние	ухоженное состояние
Балкон	нет
Лифт	нет
Парковочное место	нет
Статус	свободен
Вид энергетического паспорта	Энергетический паспорт на основании потребления
Класс энергоэффективности	E
Расход энергии, кВт·ч/(м²·год)	143
Источник тепла	Газ
Год отопительной установки	1904
Комиссия покупателя	3,57 % включая НДС. Комиссия подлежит уплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Номер объекта	2980q

Данные предоставлены собственником и проверены нами по документам. Возможны изменения и промежуточная продажа. Комиссия оплачивается после нотариального удостоверения договора.