Дом на четыре квартиры в историческом центре Хельмштедта

Об объекте

Трёхэтажное жилое здание с обустроенным мансардным этажом стоит торцом в сплошном ряду застройки и разделено на четыре квартиры общей площадью около 200 м². Со стороны двора к нему примыкает двухэтажная пристройка: верхние этажи бокового и заднего строений заняты жильём, на первом этаже находятся кладовые и вспомогательные помещения. Здание и ограждающая стена образуют небольшой замощённый двор, вход в дом устроен через боковое строение, проезд для транспорта не предусмотрен.

Под передним строением имеется частичный подвал с цилиндрическим сводом из бутового камня и монолитной лестницей, доступ к которой ведёт из лестничной клетки. Между этажами устроены деревянные лестницы. Наружные стены преимущественно облицованы, верхние части фронтона сохранили старую черепичную облицовку, остальные поверхности закрыты облицовочной системой «Gebrik». Скатная крыша с люкарной и мансардными окнами покрыта бетонной черепицей, водоотвод выполнен из цинкового листа, над каждым строением выведено по дымовому оголовку.

Окна в основном пластиковые со стеклопакетами, частично сохранились деревянные окна старой конструкции. Наружные двери — деревянные или алюминиевые рамочные конструкции с остеклением, внутренние двери простого исполнения. Ванные комнаты решены просто: плитка, душ, унитаз и раковина; горячая вода готовится децентрализованно электрическими бойлерами или проточными водонагревателями. Отдельная ванная комната с ванной на первом этаже не закреплена ни за одной из квартир.

Вода, электричество и канализация подключены к центральным сетям, водопровод и электропроводка обновлены; при этом счётчик электроэнергии старого образца, распределительные щиты заменены частично, проводка открытая и скрытая. Тепло дают электрические накопительные обогреватели ночного аккумулирования, полноценную систему отопления предстоит устроить. Состояние строений соответствует их возрасту, на фасадной облицовке визуально заметны деформации. Участок площадью около 171 м² имеет неправильную форму и застроен почти полностью; он расположен в зоне смешанной застройки по действующему плану землепользования и относится к застроенной территории согласно § 34 Строительного кодекса Германии (BauGB), само здание находится под охраной как памятник архитектуры.

Такой объект обычно рассматривают покупатели, готовые заниматься исторической городской застройкой с обременениями памятника архитектуры и вести работы по инженерным системам.

Коротко о главном

• Четыре квартиры, около 200 м²
• Здание под охраной памятников
• Угловой участок в центре
• Мансардный этаж обустроен
• Подвал со сводом из бутового камня
• Обновлены водопровод и электропроводка
• Отопление требует устройства

Расположение

Объект занимает угловой участок на пересечении улиц Albrechtsstrasse и Ziegenmarkt в северной части центра города. Обе улицы служат местными проездами, движение по Ziegenmarkt организовано в одном направлении. Соседняя застройка — сплошные ряды двух- и трёхэтажных домов, местами с торговыми помещениями на первых этажах. До рыночной площади и ратуши можно дойти пешком за несколько минут.

Хельмштедт — административный центр одноимённого района в Нижней Саксонии, расположенный между возвышенностями Эльм и Лаппвальд примерно в 40 км восточнее Брауншвейга, у границы с Саксонией-Анхальт. Рядом проходит автомагистраль A2 с тремя съездами (61–63), с 2005 года трасса B1 обходит город с запада на восток, с севера и юга к городу подходят трассы B244 и B245a. В годы разделения Германии на A2 у Хельмштедта работал крупнейший контрольно-пропускной пункт между ФРГ и ГДР и начинался один из транзитных маршрутов в Западный Берлин.

Данные объекта

Тип объекта	Дом
Город	Хельмштедт
Почтовый индекс	38350
Комнат	4
Жилая площадь	200 м²
Площадь участка	171 м²
Балкон	нет
Лифт	нет
Парковочное место	нет
Статус	свободен
Вид энергетического паспорта	–
Класс энергоэффективности	–
Источник тепла	–
Комиссия покупателя	6000 евро включая НДС Комиссия подлежит уплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Номер объекта	3186oo

Данные предоставлены собственником и проверены нами по документам. Возможны изменения и промежуточная продажа. Комиссия оплачивается после нотариального удостоверения договора.