Доходный дом на 7 квартир в Плауэне, район Haselbrunn

Об объекте

Четырёхэтажный многоквартирный дом на улице Morgenbergstraße разделён на семь жилых единиц общей площадью около 560 м². Участок под застройкой занимает 505 м². Дом продаётся вместе с действующими договорами аренды: сейчас заняты шесть квартир из семи.

Текущая арендная плата без коммунальных платежей составляет 1 928,77 евро в месяц, распределяемые эксплуатационные расходы — 1 273,23 евро, то есть суммарные начисления с учётом отопления и коммунальных услуг находятся на уровне около 3 222 евро в месяц. Свободной остаётся небольшая квартира на первом этаже справа площадью около 15,59 м². Отдельно ведутся переговоры об аренде гаража.

Квартиры содержатся в обычном ухоженном состоянии: часть жилых помещений отделана ламинатом, санузлы и кухни облицованы плиткой. Общее состояние здания оценивается как удовлетворительное. Отопление работает на природном газе, отопительная установка смонтирована в 1995 году.

Энергетический паспорт оформлен 24 апреля 2019 года. Показатель энергопотребления — 147 кВт·ч на квадратный метр в год, класс энергоэффективности D.

Такой объект обычно рассматривают покупатели, которым интересен готовый арендный дом с действующими договорами и возможностью самостоятельно заниматься управлением.

Коротко о главном

• Семь жилых единиц, четыре этажа
• Шесть квартир сданы
• Участок 505 м²
• Свободная квартира 15,59 м²
• Гараж, аренда обсуждается
• Газовое отопление 1995 года
• Класс энергоэффективности D

Расположение

Плауэн — крупнейший город Фогтланда с населением около 64 000 человек, известный производством плауэнского кружева и имеющий один из самых низких уровней безработицы в Саксонии. Автомагистраль A72 проходит по краю города и примерно через 30 километров выходит на A9 Мюнхен — Берлин; действует и региональное железнодорожное сообщение.

Дом расположен в районе Haselbrunn. Магазины, детские сады и школы находятся в пешей доступности, до центра города можно добраться автобусом или трамваем. Рядом зелёные зоны, городской лес и спортивные площадки. Сама Morgenbergstraße недавно прошла модернизацию: были выполнены дорожные работы и обновлено покрытие.

Данные объекта

Тип объекта	Дом
Город	Плауэн, Haselbrunn
Почтовый индекс	08525
Комнат	16
Жилая площадь	560 м²
Площадь участка	505 м²
Год постройки	1995
Состояние	ухоженное состояние
Балкон	нет
Лифт	нет
Парковочное место	нет
Статус	сдан в аренду
Вид энергетического паспорта	Энергетический паспорт на основе потребления
Класс энергоэффективности	D
Расход энергии, кВт·ч/(м²·год)	102.47
Источник тепла	Тяжелый природный газ
Год отопительной установки	1905
Комиссия покупателя	17 850 € с учетом НДС Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Номер объекта	6000g

Данные предоставлены собственником и проверены нами по документам. Возможны изменения и промежуточная продажа. Комиссия оплачивается после нотариального удостоверения договора.