Два здания 1920 года на участках 2285 м² в Jeber-Bergfrieden

Об объекте

Продаётся комплекс из двух отдельно стоящих зданий, расположенных на трёх смежных земельных участках общей площадью 2285 м². Часть участков обременена зарегистрированными правами прохода и пользования в пользу города (Grunddienstbarkeit). Постройка датируется примерно 1920 годом, последние крупные работы проводились в 1980-х, объект в перечень охраняемых памятников не внесён.

Основное здание имеет площадь около 360 м². На первом этаже находятся офисные и сервисные помещения на 160 м²: шесть комнат, санузел и три отдельных входа, к ним примыкает пристройка на 70 м², пригодная под коммерческое использование. Второй этаж занимает четырёхкомнатная квартира на 110 м² с отдельным входом, окнами на город и лес; регистрация по основному месту жительства возможна сразу. Подвал с высотой потолков от 2,4 до 2,7 м и просторный чердак, который допускает обустройство мансардного жилья, дают дополнительный объём.

Электропроводка и подводка воды в здании заменены, установлены новая сантехника и окна из ПВХ. Отопление печное и требует ремонта, работы по приведению инженерных систем в порядок уже начаты. Второе строение площадью 65 м² используется как гараж с примыкающим техническим помещением и подходит для хранения или хозяйственных задач.

Текущие эксплуатационные платежи составляют около 60 евро в месяц (водоснабжение и канализация), земельный налог — примерно 250 евро в квартал. Объект передаётся в состоянии, требующем ремонта, объём и очерёдность работ покупатель определяет самостоятельно.

Объект обычно рассматривают покупатели, готовые к поэтапному ремонту и заинтересованные в сочетании жилых и рабочих помещений на собственном участке.

Коротко о главном

• Два здания, 360 и 65 м²
• Три смежных участка, 2285 м²
• Квартира 110 м² с отдельным входом
• Помещения 160 м² с тремя входами
• Чердак под мансардное жильё
• Новая электрика и разводка воды
• Не памятник архитектуры

Расположение

Jeber-Bergfrieden относится к району Лютерштадт-Виттенберг в земле Саксония-Анхальт и находится у границы природного парка Флеминг. В посёлке есть детский сад и начальная школа, перед зданием — парковочные места, стоянка для велосипедов и автобусная остановка.

До съезда на автомагистраль A9 около 9 км. Региональные поезда в сторону Берлина и Лейпцига ходят ежечасно с 6:00 до 22:00. Расстояние до Дессау-Рослау и Косвига — по 15 км, до Цербста — 20 км, до Лютерштадт-Виттенберга — 35 км, до Галле — 60 км, до Лейпцига — 70 км, до Берлина — 90 км. Между окрестными населёнными пунктами курсируют регулярные автобусы, включая школьные маршруты.

Данные объекта

Тип объекта	Объект
Город	Косвиг (Анхальт), Jeber-Bergfrieden
Почтовый индекс	06862
Жилая площадь	2 285 м²
Площадь участка	2 285 м²
Год постройки	1920
Состояние	требует ремонта
Балкон	нет
Лифт	нет
Парковочное место	нет
Статус	свободен
Вид энергетического паспорта	–
Класс энергоэффективности	–
Источник тепла	–
Комиссия покупателя	5.000 евро, включая НДС. Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи и должна быть выплачена незамедлительно.
Номер объекта	6993vv

Данные предоставлены собственником и проверены нами по документам. Возможны изменения и промежуточная продажа. Комиссия оплачивается после нотариального удостоверения договора.