Трёхкомнатная квартира с лоджией в Кёльне, Meschenich

Об объекте

Квартира площадью 64,6 м² находится на пятом этаже жилого дома 1974 года постройки, в котором насчитывается 167 квартир. Планировка включает три комнаты, ванную комнату с плиточной облицовкой и лоджию, которая служит дополнительным открытым пространством. В доме есть лифт, к объекту относится парковочное место.

Дом имеет плоскую крышу и фасад из мытого бетона, окна пластиковые, частично с двойным стеклопакетом. Отопление и горячее водоснабжение — централизованное теплоснабжение. Квартира передаётся в текущем состоянии, без недавнего ремонта, что оставляет новому собственнику свободу в обустройстве.

Объект продаётся вместе с арендатором: договор действует с 1 июня 2023 года. Арендная плата без коммунальных услуг составляет 550 евро в месяц, эксплуатационные расходы — 300 евро, общая сумма платежа арендатора — 850 евро в месяц. Ежемесячный взнос на содержание дома (Hausgeld) составляет 414 евро.

Земельный участок под домом находится в наследственном праве застройки (Erbbaurecht), оформленном в 1972 году сроком на 99 лет — до 2071 года. Плата за право застройки внесена полностью, поэтому у нового собственника не возникает связанных с этим текущих платежей.

Такой объект обычно рассматривают покупатели, которым важно приобрести квартиру с уже действующим договором аренды и без необходимости немедленного заселения.

Коротко о главном

• 3 комнаты, 64,6 м²
• Лоджия
• Пятый этаж, лифт в доме
• Парковочное место
• Сдана в долгосрочную аренду
• Централизованное теплоснабжение
• Право застройки оплачено до 2071 года

Расположение

Meschenich — тихий зелёный район на юге Кёльна, где городская застройка соседствует с открытыми пространствами. Магазины, школы и объекты для досуга находятся поблизости.

Общественный транспорт и выезды на основные городские магистрали доступны без длительных пересадок.

Данные объекта

Тип объекта	Квартира
Город	Кёльн, Meschenich
Почтовый индекс	50997
Комнат	3
Жилая площадь	64 м²
Этаж	5
Год постройки	1974
Состояние	в ухоженном состоянии
Балкон	есть
Лифт	есть
Парковочное место	есть
Статус	сдан в аренду
Вид энергетического паспорта	Энергетический паспорт по потреблению
Класс энергоэффективности	–
Источник тепла	Централизованное теплоснабжение
Год отопительной установки	1974
Комиссия покупателя	5000 евро включая НДС Комиссия считается заработанной после вступления в силу договора купли-продажи и подлежит немедленной оплате!
Номер объекта	7156p

Данные предоставлены собственником и проверены нами по документам. Возможны изменения и промежуточная продажа. Комиссия оплачивается после нотариального удостоверения договора.