Двухкомнатная квартира на 16-м этаже в Кёльне, Meschenich

Об объекте

Двухкомнатная квартира площадью 50,3 м² расположена на шестнадцатом этаже жилого дома 1974 года постройки, в котором в общей сложности 167 квартир. В доме есть лифт, к квартире относится лоджия и парковочное место. Отопление и горячее водоснабжение — централизованное теплоснабжение, класс энергоэффективности F.

Дом имеет плоскую крышу и фасад из мытого бетона, окна пластиковые, частично с двойным стеклопакетом, ванная комната облицована плиткой. Квартира содержится в ухоженном состоянии, ремонт в ней не проводился, что оставляет новому собственнику свободу в дальнейшем оформлении помещений.

Объект передаётся вместе с арендатором: договор долгосрочной аренды действует с 1 марта 2022 года. Арендная плата без эксплуатационных расходов составляет 460 евро в месяц, эксплуатационные расходы — 190 евро, итого 650 евро. Ежемесячные расходы на обслуживание дома (Hausgeld) — 325 евро.

Дом и участок находятся в режиме права наследственной застройки (Erbbaurecht), оформленного в 1972 году сроком на 99 лет — до 2071 года. Плата за право застройки внесена полностью, поэтому дополнительных платежей по этому основанию у нового собственника не возникает.

Такой объект обычно рассматривают покупатели, которым интересна квартира с действующим договором аренды и возможностью обновления после его завершения.

Коротко о главном

• 2 комнаты, 50,3 м²
• 16-й этаж, лифт
• Лоджия
• Парковочное место
• Сдана в долгосрочную аренду
• Право застройки оплачено до 2071 года
• Централизованное теплоснабжение

Расположение

Meschenich — тихий зелёный район на юге Кёльна. Застройка соседствует с открытыми пространствами, что даёт сочетание городской инфраструктуры и спокойного окружения.

Магазины, школы и места для отдыха находятся поблизости. Транспортная доступность хорошая, выезд на основные магистрали удобный.

Данные объекта

Тип объекта	Квартира
Город	Кёльн, Meschenich
Почтовый индекс	50997
Комнат	2
Жилая площадь	50 м²
Этаж	16
Год постройки	1974
Состояние	в ухоженном состоянии
Балкон	есть
Лифт	есть
Парковочное место	есть
Статус	сдан в аренду
Вид энергетического паспорта	Энергетический паспорт на основе потребления
Класс энергоэффективности	F
Расход энергии, кВт·ч/(м²·год)	174
Источник тепла	Централизованное теплоснабжение
Год отопительной установки	1974
Комиссия покупателя	4 000 евро с учетом НДС Комиссия считается заработанной с момента вступления в силу договора купли-продажи и подлежит немедленной оплате!
Номер объекта	7157p

Данные предоставлены собственником и проверены нами по документам. Возможны изменения и промежуточная продажа. Комиссия оплачивается после нотариального удостоверения договора.