Двухкомнатная квартира на 13-м этаже в Кёльне-Meschenich

Об объекте

Квартира типа B площадью 40,3 м² расположена на тринадцатом этаже жилого дома 1974 года постройки, в котором насчитывается 167 квартир. Планировка включает две комнаты, ванную с плиточной облицовкой и лоджию. В доме есть лифт.

Ремонт в квартире не проводился, она передаётся в текущем состоянии, что оставляет новому собственнику свободу в дальнейшем обустройстве. Отопление и горячая вода — от централизованного теплоснабжения. Здание имеет плоскую крышу, фасад из мытого бетона (Waschbeton), окна пластиковые, частично с двойным остеклением. Класс энергоэффективности — F.

Квартира сдана в долгосрочную аренду с 16 ноября 2023 года и продаётся вместе с действующим договором найма. Базовая арендная плата составляет 390 евро в месяц, эксплуатационные расходы — 160 евро, итоговый платёж арендатора — 550 евро в месяц. Ежемесячный взнос на содержание дома (Hausgeld) — 293 евро.

Дом и участок находятся на праве наследственной застройки (Erbbaurecht), оформленном в 1973 году сроком на 99 лет — до 2072 года. Единовременный взнос по этому праву внесён полностью, поэтому дополнительных платежей по нему у нового собственника не возникает. Данное обстоятельство учитывается при формировании цены.

Такой объект обычно рассматривают покупатели, которых устраивает приобретение квартиры с уже действующим арендатором и без предварительного ремонта.

Коротко о главном

• 2 комнаты, 40,3 м²
• 13-й этаж, лифт в доме
• Лоджия
• Централизованное теплоснабжение
• Действующий договор аренды
• Право наследственной застройки до 2072 года
• Состояние без ремонта

Расположение

Meschenich — спокойный зелёный район на юге Кёльна, где городская застройка соседствует с открытыми пространствами. Магазины повседневного спроса, школы и места для досуга находятся поблизости.

Район связан с остальным городом общественным транспортом, рядом проходят основные автомагистрали.

Данные объекта

Тип объекта	Квартира
Город	Кёльн, Meschenich
Почтовый индекс	50997
Комнат	2
Жилая площадь	40 м²
Этаж	13
Год постройки	1974
Балкон	есть
Лифт	есть
Парковочное место	нет
Статус	сдан в аренду
Вид энергетического паспорта	Энергетический паспорт на основе потребления
Класс энергоэффективности	F
Расход энергии, кВт·ч/(м²·год)	174
Источник тепла	Централизованное теплоснабжение
Год отопительной установки	174
Комиссия покупателя	4 000 евро с учётом НДС Комиссия считается заработанной с момента вступления в силу договора купли-продажи и подлежит немедленной оплате!
Номер объекта	7158q

Данные предоставлены собственником и проверены нами по документам. Возможны изменения и промежуточная продажа. Комиссия оплачивается после нотариального удостоверения договора.